中信娱乐软件下载-这下,2020年招租更难了!老租客、毕业生都少了!

原标题:这下,2020年招租更难了!老租客、毕业生都少了!

公寓次世代综合报道

“从2018年开始,许多公寓人就有一种感受,招租越来越难,线上端口的费用贵了,招租中介的费用高了,推广花了不少钱,租客却不知道去哪了?需要有个心理准备,从数据上来看,2020年招租只会更难!

疫情以来,复工一再延迟,从深圳的春运数据看,还有266万人没回到深圳,那他们是否还会回到深圳?答案可能是否定的。2020年的这一场疫情不仅仅影响了一个春节,也改变了大量职场人的职业规划。

今天,58发布了《2020年就业趋势调研报告》,调研的群体是18-40岁、一线和新一线城市职场人。数据显示,此次疫情结束后,将有33.8%的职场人计划改变工作状态,其中,83.3%选择在当地城市换工作,23.5%选择去其他城市换工作,还有5.4%选择辞职学习深造。值得关注的是,这群人以26-35岁人群为主,占比29.9%,其中本科学历者达67.9%,自有住房者占比达56.1%,且64.7%已婚。

数据还显示,疫情后将调整工作状态的职场人中,选择回家乡发展的比例达36.5%。其中,84.2%的职场人是为了照顾父母,68.4%为了离家人朋友更近,31.6%希望减小生活压力。

这些数据背后,是长租公寓的新危机。一般来说,选择回家乡发展的职场人大部分在之前的工作所在城市是无房的,以租房为主,也就是说,有12%(33.8%*36.5%)的城市租房群体因为疫情,最终留在老家不回来了。这只是留在老家的群体,还有更换城市和学习深造的职场人,都将重新选择居住方式。而长租企业在疫情期间本就受创不小,从租客免租潮开始,大量租客不交租甚至退租,当下现金流紧张、空置率高企,一直在等着城市、街道解封,让老租客返城,同时开始招租拉新,但现在从数据看,大量老租客可能都退租不回来了。二再说招租拉新,在疫情影响下现在已经是3月,招租尚未真正开始。一方面,多地目前在招租上还有比较多的限制,譬如广州城中村的公寓运营商遇到的难题“出租方很难办门卡,想租都租不了”,预计这种情况3月底才能缓解,在北京,有些小区依然在“限制外来人员进入社区”,租赁中介企业实地带看、收房存在“进门难”问题。仅上海明确了住房租赁企业可带看,以及带看的操作办法。这种情况预计到3月底4月初才能全面缓解。

另一方面,招租效果也不乐观,底层原因还是“租客更少了”。租房市场的两个传统旺季,开年和毕业季,开年这一波返城潮因为疫情将持续到4月,但结果并不会太乐观,从数据中也看到了,大量租客选择在留在老家或更换城市。长沙的公寓老板招租时就发现,“电话量太少”。那毕业生群体值得期待吗?2020年全国毕业生人数再创新高,达到874万人,就业形势极度严峻。

全国高校毕业生人数(万)

据BOSS直聘发布《2020年春节后10天人才趋势观察》数据表明,节后十天(2.3-2.12),应届生新增岗位规模降幅下降49%,作为应届生岗位的承载主体,百人以下小微企业的应届生需求同比降幅达到60%。受疫情影响,大量企业生存艰难,毕业生的就业机会大大减少。

而在58的这份就业报告里,疫情后调整工作状态的职场人中,41.8%是因为从事的工作发展前景不好,40.2%是因为薪资太低,35.9%是因为缺少工作热情。如果城市里没有合适的工作机会,发展前景不明朗,薪资水平太低,毕业生的流动性也将非常快速,对城市高房价、高租金的接受度也非常低。

与此同时,国家为了缓解毕业生就业压力,采取了几项措施:

升学深造。扩大硕士研究生招生规模;扩大普通高等学校专升本规模。

就业渠道(基层)。组织好“特岗计划”、“大学生村官”、“三支一扶”、“西部计划”等基层项目以及事业到位、国有企业招聘。

就业渠道(重大项目、新经济、创业)。支持毕业生多元化就业,鼓励自主创业。

就业渠道(入伍、教师、国际组织)。引导毕业生参军入伍,加大毕业生补充教师队伍。

可以看出,今年大学生将被分流,有相当一部分留在学校、考公务员或参军、教书,这部分群体大多数都有专门的机构提供住宿,也将大大减少对租赁市场的需求。

整体看来,今年一二线城市的租赁市场“抢客”更激烈,各家公寓一定要提前做好策略应对招租难题。

首先,稳定老租客。这段时间因为免租的问题,导致非常多租客和房东之间纠纷不断,甚至最终退租,但不论已经发生过什么,一定要多争取和返城的租客续租,给到老租客一定的优惠。

第二,转换思路,多争取和机构合作。学校、国企、政府机构扩招,都需要相应的居住配套设施,多找找这样的合作机会。

第三,转换产品,长短租结合。提前申请资质,集中式公寓可以尝试一部分房源做长租,一部分做短租,提高收益。随着大学生多元化就业、自主创业的兴起,也可以考虑和办公结合起来,前几年就已经出现的“联合办公+长租”型的公寓项目,今年下半年或将换发新生机。

第四,关注口碑。长租公寓这两年备受非议,但有个现象,大量租客最终还是选择了最被非议的几个大品牌,因为租客眼中,这些品牌公寓至少有清晰的服务标准,而“中小”似乎就意味着不透明坑多、契约精神差,其实不论规模大小,都是时候关注自家的口碑了,建立标准化的服务流程,提高租客的服务体验,用口碑带销售,才是长久之计。

几乎每年都被认为是最难的一年,2020年很难,但也一定有破解之法,先稳下来,活到2021,到时再回头,也不过是一个过程。加油。返回搜狐,查看更多

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